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这里的海景房,就像一座围城,
里面的人想出去,外面的人想进来。
曾几何时,海景房是大家心中的“香饽饽”,但这两年却跌落“神坛”,房价大跌。
其中最魔幻的沿海城市,还得是——威海·乳山银滩。
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十年狂跌20万,被房子套住的人都后悔,称这是花光最后一个钱包的养老骗局。
但在这种占据主流的叫衰声音下,依旧有很多人来乳山买房住下,并真心觉得这里很好!
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两级分化的态度,让这座“海边鹤岗”,似乎成为了婚姻以外另一座现实版“围城”。
今天,就和骑驴一起走进这座魔幻沿海城市。
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1
理想的度假乌托邦
买海景房的人,绝大多数都曾憧憬过自己的海边退休生活。
早起看日出,白天海边遛弯散步,晴朗无云的夜晚还能看到非常多的星星,这样的生活真的不能再安逸。
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而乳山,正位于“最适合人类居住的黄金海岸”区域上,冬无严寒(相较北方)、夏无酷暑、年平均气温12.3度。
银滩更有“天下第一滩”的美誉,沙滩磁含量之高世所罕见,在这海水浴,沙滩浴,阳光浴,都对健康十分有利。
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再一个,这里绿化真的很好,城区绿植覆盖率高达42.6%,空气质量优良天数349天。
还有千亩的黑松林,空气中负氧离子含量远超内地城市百倍,很适合老人疗养。
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除了美景,这里还是“中国牡蛎之乡”,其生蚝品质和口感兼优,还获得了国家地理标志产品的殊荣。
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尽管乳山银滩优美的自然环境、享誉国内外的美食,但由于地理位置相对偏远,很少有游客专门前来。
但这份清净,在城市喧嚣的当下更显几分珍贵和“卖点”。
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于是,乳山银滩瞬间成了开发商心目中的香饽饽。
在过去几十年间,200多个海景房小区拔地而起,房价更是一度飙升至每平方米1万元以上,但依然挡不住人们的购房热情。
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然而,乳山的繁荣像一个巨大的泡沫,不久便破裂了。
2
5W一套都没人买,
被房套牢的人都后悔了!
怀揣着对养老、度假美好憧憬的购买者真正搬到乳山后,他们才发现,现实与梦想之间的差距是多么地大。
海边其实并不适宜居住。
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海边雨水、台风多,盐分又很大,长住海边很容易患上风湿病,尤其是对老人而言。
因此,人们调侃说:“面朝大海,风湿拄拐。”
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海边高湿度的环境,也会加速房子的老化问题。
一般10年不到,房子外墙就开始有了受潮脱落、腐蚀现象,如果忘记关窗,木质家具、墙面都容易受潮。
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但若只是这样,购买者也许也不会如此悔不当初。
要知道,不管乳山多么宜居,它本质上也只是一个县级市,本地房地产市场需求是相当有限的。
尽管有众多游客被这里的风景所吸引,纷纷前来购买房产,但供大于求的情况却始终存在。
可想而知,卖不出去的同时,它的租赁市场同样满是尴尬。
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这就导致,房屋中介为了尽快去库存,还兴起了一套独有的售房模式:旅游大巴买房团。
或许你对所谓的“威海乳山看房团”也不陌生,这些看房团常常以旅游的名义吸引中老年人参加。
名义上是旅游团,实际上却是楼盘参观团。
由于长时间的入住率不达标,小区管道缺少维护、严重老化,缺乏供暖,实际居住体验很差。
更别说,这里的配套一直没有跟上。
说好的大型公立医院,至今也还在图纸阶段;
使用打车软件往往因为距离过远而无人接单;
住在银滩附近的人们几乎都会做饭,因为外卖选择有限,且配送范围有限。
当初满心欢喜拿下一套房,后来你才发现,他就真的只给你了一套房。
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潮水褪去之后,乳山只能裸泳。
掏出全副身家买房的老年人,当初花30万买进的海景房,如今只能8万卖出,还找不到买主,无论自住还是投资,可以说是亏惨了!
尤其是很多没多余能力负担另一套房的老年人,只能一边后悔,一边在这煎熬着生活。
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3
巨大的讨伐声中,
却仍有人称其乌托邦?!
按理拥有诸多不利因素的乳山,人们对这的热情应该减退。
但根据乳山市统计局发布的数据,2021年乳山的商品房销售面积达到了47.4万平方米,同比增长了9.3%。
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走在乳山街头,这里的看房团依然络绎不绝,热闹非凡,有些购房者对它的评价也是极高的。
一位来这租房的年轻人说:
“不仅便宜,还能过上隐居生活,简直太美好!乳山很孤独,但有时候孤独也是一种迷人的特质。”
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这些人中,有一种就是向往乌托邦的年轻人。
他们不需要坐班,只需一台手机和电脑就可以工作,且厌倦了城市喧嚣,选择来乳山过悠闲的海边生活。
尽管他人不理解,但对他们来说,这里就是一个温暖的“家”,一个无论何时都可以回归的避风港。
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也有人是极端的浪漫主义者,可以为了海放弃一些生活上的便利。
手里的钱有限,又对海有着很深的依恋,那乳山低廉的房价,性价比确实很高,这时候海景房带来的避世感,或许能带来另一种深层的疗愈,激发更多的灵感。
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这些人中,还有一些就是不心疼钱的老人,被当地人亲切地称为“候鸟村民”。
他们每年夏天来到这里避暑,在海边吹着凉爽的海风,看着美景,确实很惬意,但其它时候他们并不居住在这边的海景房。
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也许在我们这群看客眼里,乳山的房子是一个买了必“亏”的命题,但在“逃离”与留下的人们心中,“亏本”与否是个主观问题,甲之砒霜,乙之蜜糖。
因为只有适合自己的,才能永远”不亏”。
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